Căn hộ · Đang cập nhật
HH 1% ( 6m x 12m) MT shophoue nguyễn Văn Của Quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,9%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ shophouse mặt tiền Nguyễn Văn Của, Quận 8 với diện tích 115m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Của, Quận 8, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong Quận 8.
Định giá
Với mức giá 85.2 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực đến 61.4%, giá rao này khá cao và có thể không hấp dẫn người mua. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Của, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 115m2 khá rộng rãi cho căn hộ shophouse.
- Có tới 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hoa hồng 1% cho người giới thiệu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.8 tỷ tương đương 85.2 triệu/m2, cao hơn 61.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu hay hình ảnh thực tế.
- Loại hình 'Căn hộ' nhưng lại là 'shophouse mặt tiền', cần làm rõ loại hình sở hữu và công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng sở hữu shophouse.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ shophouse, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh đường Nguyễn Văn Của, Quận 8.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường, có thể cần đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
