Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm XH,3 tầng,4PN,sát đường lớn XVNT,Dt:30m2,4PN,Nhỉnh 5t,TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh với diện tích 30m2. Nhà nằm trong hẻm xe hơi, sát đường lớn Xô Viết Nghệ Tĩnh. Giá rao 5.1 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận, và rất gần đường lớn Xô Viết Nghệ Tĩnh, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Quận Bình Thạnh giúp kết nối tốt đến các khu vực trung tâm khác.
Định giá
Với giá 5.1 tỷ đồng (~170 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (27.2%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Thạnh. Mức giá này có thể là một rào cản đối với người mua, cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng và tiện ích thực tế của căn nhà để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí sát đường lớn Xô Viết Nghệ Tĩnh, kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 30m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm tại khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 170 triệu/m2, cao hơn 27.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần kiểm tra khả năng xe hơi ra vào dễ dàng.
- Diện tích 30m2 có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung nếu gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi để đảm bảo khả năng di chuyển và đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
