Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XH vài căn ra đg Lê Quang Định, Q.Bình Thạnh - BÁN GẤP nhà 3Tx64m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng tại Quận Bình Thạnh với diện tích 64m2, có 3 phòng ngủ. Vị trí nằm trong hẻm xe hơi, gần đường Lê Quang Định. Tin rao cho thấy đây là trường hợp bán gấp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cách đường Lê Quang Định vài căn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Bình Thạnh giúp kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 7.7 tỷ (~119.5 tr/m2) thấp hơn 10.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí trong hẻm xe hơi là một điểm cộng lớn về giao thông.
- Gần đường Lê Quang Định, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-10.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin 'BÁN GẤP' có thể ám chỉ áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ nói 'hẻm xe hơi' và 'vài căn ra đường'.
- Diện tích 64m2 có thể không quá lớn nếu có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
