Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm xe tải thông khu Bàu Cát - 40m2 - 4 tầng vuông vức - Nhỉnh 8 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Bàu Cát, Quận Tân Bình với diện tích 40m2, xây dựng 4 tầng vuông vức. Điểm nổi bật là hẻm xe tải thông, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải thông khu Bàu Cát, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe tải thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 212.5 triệu/m², cao hơn 63.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng công trình, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải thông, thuận tiện cho việc vận chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Nhà xây 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Diện tích 40m2 và thiết kế vuông vức, dễ bố trí nội thất.
- Vị trí tại khu Bàu Cát, Quận Tân Bình có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ (212.5 tr/m²) cao hơn 63.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về số lượng phòng ngủ chỉ có 3, có thể hạn chế nếu gia đình đông người hoặc có nhu cầu nhiều phòng hơn.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào, cũng như tình trạng thông hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
