Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XE TẢI 8M-KẾ CHỢ CÂY SÔP-BÁN NHÀ 4.4×19-4TẦNG- NGUYỄN VĂN QUÁ Q.12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 12, gần chợ Cây Sộp, với diện tích 84m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải 8m, thuận tiện di chuyển và kinh doanh. Giá rao 5.7 tỷ được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải rộng 8m, cho phép xe tải lớn ra vào dễ dàng, rất thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa hoặc kinh doanh. Vị trí kế chợ Cây Sộp và trên đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích địa phương và các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ cho 84m2 (67.9 triệu/m²), giá này chỉ cao hơn 3.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý, đặc biệt khi xét đến lợi thế hẻm xe tải 8m và vị trí gần chợ.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải rộng 8m, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Vị trí kế chợ Cây Sộp, tiện lợi cho sinh hoạt và mua bán.
- Nhà 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Giá rao 5.7 tỷ, chỉ chênh lệch 3.6% so với trung vị khu vực, khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và tiện ích bên trong nhà.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể là hạn chế đối với những gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng hơn.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của Sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe tải 8m và tình hình giao thông tại khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà 4 tầng, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
