Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XE TẢI 8m 2 Tầng 2PN - Bank ĐỊNH GIÁ 8,4 Tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,2%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ tại Bình Thạnh với diện tích 37m². Điểm nổi bật là hẻm xe tải 8m và giá rao thấp hơn định giá ngân hàng, tuy nhiên giá vẫn cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải rộng 8m, cho phép ô tô và xe tải ra vào thuận tiện, là một lợi thế lớn về giao thông. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (187.8 triệu/m²), bất động sản này đang cao hơn đáng kể 40.5% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù thấp hơn định giá ngân hàng, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về mức giá này so với giá trị thực và các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải rộng 8m, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Giá rao 7 tỷ thấp hơn mức ngân hàng định giá 8,4 tỷ, có thể là cơ hội đàm phán.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 187.8 triệu/m² cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 37m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hẻm xe tải 8m.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
