Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm xe tải - 72m2 - 4 Tầng - Chỉ hơn 8 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận Tân Bình với diện tích 72m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải có thể vào được, nhưng thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ nhà nằm trong hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô hoặc vận chuyển hàng hóa. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Bình hay mức độ kết nối với các tiện ích, trung tâm.
Định giá
Với giá rao 8.4 tỷ đồng, tương đương khoảng 116.7 triệu/m², căn nhà này đang có mức giá thấp hơn 10.2% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây có thể là một mức giá hợp lý, thậm chí là hấp dẫn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng tốt.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Nhà có 4 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Diện tích 72m² khá rộng rãi so với nhà phố trong khu vực.
- Giá rao thấp hơn 10.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn nhà còn mơ hồ, chưa rõ gần tiện ích nào.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, kiến trúc.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Chưa có thông tin về tuổi đời căn nhà hoặc tình trạng sửa chữa, bảo trì.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý Sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng di chuyển của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và mức độ kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
