Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XE TẢI 1/ MÃ LÒ, 4M X 20M KẾ TÊN LỬA
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe tải đường Mã Lò, Quận Bình Tân, với diện tích 74m² và 8 phòng ngủ. Bất động sản này có vị trí gần Kế Tên Lửa và được rao giá 7.4 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải đường Mã Lò, cho phép xe tải tiếp cận. Vị trí gần Kế Tên Lửa cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 100 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 20% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải giúp việc vận chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Diện tích 74m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- 8 phòng ngủ có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí gần Kế Tên Lửa có thể mang lại tiện ích về giao thông và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là 'hẻm xe tải 1/'.
- Giá rao 100 triệu/m² cao hơn 20% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe tải và khả năng di chuyển của xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và chất lượng xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
