Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Xe Hơi - Vườn Lài - 3 TẦNG - 5x16 - Chính Chủ 1 Đời - 6.5 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Vườn Lài, Quận Tân Phú với diện tích 79m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng, nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Vườn Lài, Quận Tân Phú, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Vườn Lài hay mức độ kết nối đến các tiện ích công cộng.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 82.8 triệu/m², chỉ thấp hơn 0.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hợp lý, không quá cao cũng không phải quá rẻ, cần xem xét thêm hiện trạng và vị trí cụ thể.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Nhà 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Diện tích 79m² khá tốt cho nhà phố.
- Pháp lý sổ hồng được người bán tự khai, dễ dàng giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
- Chênh lệch giá so trung vị khu vực không đáng kể, không phải món hời.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
- 4Hỏi rõ về lịch sử sở hữu 'chính chủ 1 đời' để đảm bảo không có tranh chấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
