Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XE HƠI TRÁNH NHAU – ĐÔNG HƯNG THUẬN – SÁT CHỢ CẦU
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đông Hưng Thuận, Quận 12, với diện tích 60m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi tránh nhau, gần chợ Cầu. Giá rao 4.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tránh nhau, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí sát chợ Cầu là một lợi thế về tiện ích và giao thông. Tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 79.2 triệu/m², mức giá này cao hơn 20.9% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của bất động sản so với thị trường chung và các yếu tố khác như hiện trạng nhà, tiện ích cụ thể.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí sát chợ Cầu, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 79.2 triệu/m², cao hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh ngoài chợ Cầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi tránh nhau.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
