Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM XE HƠI TỚI CỬA 4 TẦNG PHẠM CỰ LƯỢNG TÂN BÌNH NHỈNH 6 TỶ CÒN TL
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,7%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Phạm Cự Lượng, Tân Bình với diện tích 25 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi tới cửa và giá còn thương lượng. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tới cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Phạm Cự Lượng, Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận của quận.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ (~260 tr/m²) cao hơn 100% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá đắt. Dù có 4 tầng và hẻm xe hơi, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi tới cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Nhà có 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng cho diện tích nhỏ.
- Giá còn thương lượng, có thể đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà chỉ 25 m², khá nhỏ so với nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao cao hơn 100% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở rộng đường hoặc giải tỏa.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
