Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XE HƠI THÔNG TỨ HƯỚNG - 6 TẦNG CÓ THANG MÁY - CÓ GARA ĐỂ XE HƠI
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 131,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 131,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 40m², có 3 phòng ngủ và thiết kế 6 tầng kèm thang máy, gara ô tô. Bất động sản này nằm trong hẻm xe hơi thông tứ hướng. Mức giá rao 12 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi thông tứ hướng, điều này thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Bình Thạnh nên khó đánh giá mức độ kết nối với trung tâm hay các tiện ích khác.
Định giá
Với giá 12 tỷ đồng cho 40m² (299.5 triệu/m²), mức giá này cao hơn 124% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Điều này cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, có thể do chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp hoặc vị trí hẻm đẹp. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của căn nhà so với mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi thông tứ hướng, thuận tiện di chuyển và có thể đậu xe trong nhà.
- Thiết kế 6 tầng và có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê/kinh doanh.
- Có gara để xe hơi riêng, giải quyết vấn đề đỗ xe trong hẻm.
- Diện tích sử dụng lớn nhờ thiết kế nhiều tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 299.5 triệu/m², cao hơn 124% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế và thông tin chi tiết về nội thất, tiện ích xung quanh.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho căn nhà 6 tầng, có thể chưa tối ưu công năng sử dụng.
- Diện tích đất 40m² tương đối nhỏ so với tổng giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình, nội thất và tình trạng thang máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 131,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
