Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM XE HƠI THÔNG – NHÀ ĐÚC BTCT KIÊN CỐ – ĐƯỜNG 59 GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường 59 Gò Vấp, có hẻm xe hơi thông và kết cấu đúc BTCT kiên cố. Diện tích 30m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 4.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông trên Đường 59 Gò Vấp, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ cho 30m², tương đương 148.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 39.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà đúc BTCT kiên cố, đảm bảo chất lượng và độ bền công trình.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.5 tỷ, cao hơn 39.3% so với trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi thông, độ rộng và khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của nhà đúc BTCT kiên cố.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
