Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM XE HƠI SÁT MẶT TIỀN DƯƠNG QUẢNG HÀM GÒ VẤP NHỈNH 8 Tỷ 4 M X12M 5
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,2%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 48m² và 4 phòng ngủ, có hẻm xe hơi sát mặt tiền đường Dương Quảng Hàm. Giá rao 8.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật và cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi sát mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí gần mặt tiền đường lớn giúp kết nối giao thông tốt, tuy nhiên tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với giá rao 185.4 triệu/m², cao hơn 74.1% so với trung vị khu vực Gò Vấp, mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi sát mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 48m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 185.4 triệu/m², cao hơn 74.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và cần xác minh.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài cụ thể của nhà, cũng như hiện trạng bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi vào tận nhà cũng như hiện trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần đây của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
