Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XE HƠI - SÁT MẶT TIỀN - BÙI QUANG LÀ - 45 M2 - 3 PHÒNG NGỦ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bùi Quang Là, Gò Vấp với diện tích 45 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí sát mặt tiền. Tuy nhiên, giá rao cao hơn trung vị khu vực và thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, sát mặt tiền đường Bùi Quang Là, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận của thành phố.
Định giá
Với mức giá 5.4 tỷ đồng, tương đương 119.6 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn 12.3% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch này cho thấy giá rao có phần cao, người mua cần cân nhắc và thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Vị trí sát mặt tiền đường Bùi Quang Là, dễ tiếp cận.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 45 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 119.6 tr/m² cao hơn 12.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra chiều rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào, quay đầu.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
