Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XE HƠI - PHAN VĂN TRỊ - 70m2 - NHÀ MỚI TINH Ở NGAY - 7,7 Tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh với diện tích 70m2, có 4 phòng ngủ và nhà mới tinh, có thể ở ngay. Giá rao 7.7 tỷ, thấp hơn 16% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh cho thấy kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ (110 triệu/m2) thấp hơn 16% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể trong hẻm để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà mới tinh, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Diện tích 70m2 với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Giá rao 7.7 tỷ, tương đương 110 triệu/m2, thấp hơn 16% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, hướng nhà, thiết kế bên trong).
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
