Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm xe hơi nhà mới 4 tầng TL15 , chỉ 5,x tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,6%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng mới xây tại Quận 12 với diện tích 55m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới và nằm trong hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho thấy ô tô có thể tiếp cận được. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể hay vị trí gần các tiện ích công cộng, cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.6 tỷ, tương đương 101.8 triệu/m², tin rao này đang cao hơn 55.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 4 tầng, không cần sửa chữa nhiều.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 55m² là mức khá cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ (~101.8 tr/m²) cao hơn 55.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong hẻm, có thể ảnh hưởng đến sự thuận tiện giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý Sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào, tránh tình trạng hẻm cụt hoặc khó quay đầu.
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà mới.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
