Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM XE HƠI NGAY LÊ HỒNG PHONG- NHÀ ĐEP Ở NGAY
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 50m² và 3 phòng ngủ. Điểm cộng là nhà đẹp, có thể ở ngay và nằm trong hẻm xe hơi. Tuy nhiên, giá rao cao hơn trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi ngay đường Lê Hồng Phong, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí này gần trung tâm thành phố, kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 184 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn 16.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà đẹp, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại Quận 10, gần trung tâm thành phố, kết nối giao thông tốt.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.2 tỷ, tương đương 184 triệu/m², cao hơn 16.6% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
