Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Xe Hơi- DTSD 88m2 (4X11)-2 PN-2WC- Gần Khu Tên Lửa, Aeon Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân với diện tích sử dụng 88m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2WC. Điểm cộng là hẻm xe hơi và gần khu Tên Lửa, Aeon Bình Tân. Giá rao 4.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần khu Tên Lửa và Aeon Bình Tân cho thấy kết nối tốt đến các tiện ích mua sắm và giải trí, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ (~95.5 tr/m²) cao hơn 14.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp hoặc vị trí hẻm xe hơi thực sự thuận tiện và rộng rãi.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích sử dụng 88m2 trên diện tích đất 44m2, tối ưu không gian.
- Gần khu Tên Lửa và Aeon Bình Tân, tiện ích đầy đủ.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.2 tỷ, cao hơn 14.6% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận/đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và khoảng cách cụ thể đến Aeon Bình Tân, khu Tên Lửa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
