Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Xe Hơi - CMT8 Quận 10 48 m² 2 Tầng 4 PN - 8 Tỷ 25
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi trên đường CMT8, Quận 10 với diện tích 48m2, 2 tầng và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 8.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường CMT8, Quận 10, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm của Quận 10.
Định giá
Với mức giá 8.3 tỷ đồng cho 48m2, tương đương 171.9 triệu/m2, giá này cao hơn 9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua nên xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe hơi trên đường CMT8, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Thiết kế 2 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm ở Quận 10, khu vực trung tâm với nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.3 tỷ đồng, cao hơn 9% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ cạnh tranh.
- Diện tích 48m2 có thể hơi nhỏ đối với một số người mua có nhu cầu không gian lớn hơn.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển/đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
