Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Xe Hơi - 650 Điện Biên Phủ Quận 10 - 75M2 2 Tầng - 9 Tỷ 4
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,4 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Điện Biên Phủ, Quận 10 với diện tích 75m2, kết cấu 2 tầng và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 9.4 tỷ được đánh giá thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Điện Biên Phủ, Quận 10, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 9.4 tỷ, tương đương 125.3 triệu/m², bất động sản này có giá thấp hơn 20.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư tại khu vực trung tâm.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi, giúp việc đi lại và vận chuyển dễ dàng hơn.
- Diện tích 75m2 và 2 tầng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian vừa phải.
- Giá rao 9.4 tỷ, tương đương 125.3 triệu/m², thấp hơn 20.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (tuổi đời, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về số lượng mặt tiền hay các đặc điểm nổi bật khác của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận/đỗ xe ô tô.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
