Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XE HƠI - 5 PHÚT TỚI CHỢ BẾN THÀNH - DTSD 100m2 - CAM KẾT NHƯ ẢNH
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
262 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,9%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 34m² và tổng diện tích sử dụng 100m², có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và vị trí gần chợ Bến Thành, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí được quảng cáo là chỉ cách chợ Bến Thành 5 phút, cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích quan trọng.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ đồng, tương đương 261.8 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn 23.2% so với giá trung vị của khu vực Quận 3. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để xác định xem giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng.
- Vị trí đắc địa, chỉ 5 phút tới chợ Bến Thành, kết nối trung tâm nhanh chóng.
- Diện tích sử dụng 100m² trên diện tích đất 34m² cho thấy nhà có nhiều tầng, tối ưu không gian.
- Cam kết như ảnh giúp người mua có cái nhìn ban đầu chân thực hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 261.8 triệu/m², cao hơn 23.2% so với giá trung vị khu vực Quận 3, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích đất 34m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển.
- Tin chưa nêu rõ số tầng của căn nhà, chỉ có DTSD 100m².
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô, cũng như khoảng cách chính xác đến chợ Bến Thành.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có đánh giá khách quan hơn về mức chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
