Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm Xe Hơi 4M - Lê Văn Thọ 3.5x10m 1 Trệt 1 Lầu 2 PN
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Gò Vấp với diện tích 35m2, thiết kế 1 trệt 1 lầu gồm 2 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm xe hơi 4m, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi 4m trên đường Lê Văn Thọ, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 110.9 triệu/m2, mức giá này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 1.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh cho một căn nhà có hẻm xe hơi tại Gò Vấp.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi 4m thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Diện tích 35m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
- Giá rao 3.9 tỷ tương đương 110.9 triệu/m2, chỉ chênh 1.7% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Diện tích 35m2 có thể hạn chế nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hẻm xe hơi 4m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
