Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Xe Hơi - 345 Trần Hưng Đạo Quận 1 - 31m2 2 Tầng 2 ON - 8.3 Tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
268 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Trần Hưng Đạo, Quận 1 với diện tích 31m2, 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 8.3 tỷ đồng được đánh giá là khá sát với giá trung vị khu vực. Điểm cộng là vị trí trung tâm, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 1, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 1 là trung tâm, kết nối giao thông và tiện ích rất tốt.
Định giá
Với mức giá 8.3 tỷ đồng cho 31m2 tại Quận 1, tương đương 267.7 triệu/m², giá này chỉ chênh lệch 1.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường trung tâm, nhưng cần cân nhắc diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại bằng ô tô.
- Giá rao khá sát với giá trung vị khu vực, không quá chênh lệch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m2 khá nhỏ so với mức giá.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
- Thông tin về số lượng phòng vệ sinh chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu và chất lượng xây dựng của 2 tầng.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
