Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm Trước Nhà 4m, 4,2x11m Hậu 7m DT Đất 49m2 2 Tầng 4 P.Ngủ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích đất 49m2, xây 2 tầng gồm 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm trước nhà 4m, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép xe hơi vào được. Vị trí tại Quận Bình Thạnh, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.1 tỷ đồng, tương đương 100.8 triệu/m2, và chênh lệch -23.1% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Hẻm trước nhà rộng 4m, thuận tiện cho xe hơi di chuyển.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích đất 49m2 và diện tích sử dụng 60m2 được bố trí 2 tầng, tối ưu không gian.
- Giá rao có chênh lệch -23.1% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Diện tích đất 49m2 và hậu 7m có thể khiến mặt tiền hơi hẹp so với tổng thể.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu/ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của con hẻm 4m và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
