Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM TO NHÀ RỘNG GIÁ TỐT-NHÀ 4.2×22-5 TẦNG-HXT-TRỊNH ĐÌNH TRỌNG TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 5 tầng có diện tích 90m² với 6 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe tải trên đường Trịnh Đình Trọng, Tân Phú. Tin rao nhấn mạnh hẻm rộng và giá tốt. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe tải (HXT) trên đường Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô và xe tải là thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Tân Phú có kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 12.5 tỷ (138.9 triệu/m²), bất động sản này đang cao hơn đáng kể (66.3%) so với giá trung vị của khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích lớn 4.2x22m, tổng 90m².
- Kết cấu 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Nằm trong hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Tin rao nhấn mạnh 'giá tốt' và 'hẻm to'.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ tương đương 138.9 triệu/m², cao hơn 66.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ hẻm to cụ thể là bao nhiêu mét, có đủ rộng để tránh xe hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của 'hẻm to' có đúng là hẻm xe tải và đủ rộng để di chuyển, tránh xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
