Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM THÔNG XE HƠI - NGUYỄN XÍ 45M2 - 3 TẦNG - 9 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh với diện tích 45m2, kết cấu 3 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm thông xe hơi, tạo điều kiện thuận lợi cho di chuyển và kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm thông xe hơi trên đường Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh, cho phép ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí này có khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ đồng (~200 triệu/m2), bất động sản này đang được rao bán cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (chênh lệch 52.7%). Mức giá này có thể được coi là khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc các yếu tố đặc biệt khác để biện minh cho mức chênh lệch này.
Điểm cộng
- Hẻm thông xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Nhà phố có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Diện tích 45m2 là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, cao hơn 52.7% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay các đặc điểm nổi bật khác.
- Áp lực bán hoặc tình trạng pháp lý cụ thể chưa được làm rõ, cần kiểm tra thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm thông xe hơi và khả năng di chuyển của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
