Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM THÔNG LÝ THÁI TỔ, NGUYỄN TRI PHƯƠNG, NGUYỄN DUY DƯƠNG
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Quận 10 với diện tích 20 m² và 3 phòng ngủ. Tin rao nổi bật với vị trí hẻm thông ra nhiều tuyến đường lớn, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết hẻm còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm thông ra các đường Lý Thái Tổ, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Duy Dương, cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Quận 10 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 200 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 26.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể khiến người mua cân nhắc về tính hợp lý của giá. Cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, độ rộng hẻm để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm thông ra nhiều tuyến đường lớn (Lý Thái Tổ, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Duy Dương) giúp kết nối giao thông thuận tiện.
- Nằm ở Quận 10, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 4 tỷ tương đương 200 triệu/m², cao hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy, gây bất tiện trong di chuyển và vận chuyển.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà để đảm bảo phù hợp với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
