Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm rộng thông thoáng, không ngập đường quốc lộ 50, kế công an, uỷ ban
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Bình Chánh với diện tích 45 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng thông thoáng, không ngập và vị trí gần các tiện ích công cộng như công an, ủy ban. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao mô tả hẻm rộng thông thoáng, không ngập, nằm trên đường Quốc lộ 50, gần công an và ủy ban. Điều này cho thấy khả năng xe cộ di chuyển thuận tiện và kết nối tốt với các tiện ích hành chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ (~64 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể, lên tới 49.9% so với giá trung vị khu vực Huyện Bình Chánh. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là giá chào bán cao hoặc do tin chưa cung cấp đủ thông tin để định giá chính xác.
Điểm cộng
- Hẻm rộng thông thoáng, không ngập nước, thuận tiện di chuyển.
- Vị trí gần các tiện ích công cộng quan trọng như công an và ủy ban.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trên đường Quốc lộ 50, có thể kết nối tốt với các khu vực khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 2.9 tỷ (~64 tr/m²) cao hơn 49.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 45 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ loại hẻm (xe hơi/xe máy) và độ rộng cụ thể của hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe hơi/xe máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
