Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Ô Tô - Hương Lộ 2 - Bình Tân - Giáp Q6 - 72m2 - Chỉ 4.8 Tỉ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hương Lộ 2, Bình Tân, giáp Quận 6 với diện tích 72m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô trên đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân, có vị trí giáp ranh Quận 6, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kết nối sang các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ (~66.7 tr/m²), thấp hơn 20% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này và kiểm tra hiện trạng tài sản để đảm bảo giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí giáp Quận 6, thuận tiện kết nối khu vực trung tâm và các tiện ích.
- Hẻm ô tô giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa dễ dàng hơn.
- Diện tích 72m² với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 4.8 tỷ (~66.7 tr/m²) thấp hơn 20% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích bên trong.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
