Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM Ô TÔ - ĐỐI DIỆN BV 175 - GẦN SÂN BAY THƯƠNG LƯỢNG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,3%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, có hẻm ô tô và vị trí đối diện Bệnh viện 175, gần sân bay. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Cần kiểm tra kỹ thông tin trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí đối diện Bệnh viện 175 và gần sân bay cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trọng điểm. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể là hẻm bao nhiêu mét hay có phải hẻm cụt không.
Định giá
Với giá 208.3 triệu/m², tin rao này cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, đặc biệt với diện tích chỉ 18m². Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô thuận tiện di chuyển
- Vị trí đối diện Bệnh viện 175, tiện ích y tế
- Gần sân bay, thuận lợi cho việc đi lại
- Có 3 phòng ngủ dù diện tích nhỏ, có thể đáp ứng nhu cầu ở cơ bản
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18 m² rất nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt
- Giá rao 3.8 tỷ (~208.3 tr/m²) cao hơn 91.1% so với trung vị khu vực, có thể là rủi ro về giá
- Thông tin về nhà còn sơ sài, chưa có hình ảnh hay mô tả chi tiết
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế và các tiện ích xung quanh khác
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và bố trí 3 phòng ngủ trên diện tích 18m²
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh, an ninh khu vực và tiềm năng tăng giá
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
