Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm Ô tô 1/ Lê lợi- Ngay Đh Công Nghiệp- 3 Tầng.
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm ô tô 1/ Lê Lợi, gần Đại học Công Nghiệp, Quận Gò Vấp. Bất động sản có diện tích 40m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê. Giá rao 5.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô 1/ đường Lê Lợi, cho phép xe ô tô tiếp cận. Vị trí gần Đại học Công Nghiệp là một lợi thế về tiện ích và tiềm năng cho thuê. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 147.5 triệu/m², cao hơn 38.5% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá bán.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Vị trí trong hẻm ô tô thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe cá nhân.
- Gần Đại học Công Nghiệp, có thể khai thác cho thuê sinh viên hoặc kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 40m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 147.5 triệu/m², cao hơn 38.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
