Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm Lê Văn Sỹ, vuông vức, thích hợp xây mới, hẻm được quy hoạch 4,5m
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,3%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Lê Văn Sỹ, Quận 3 với diện tích 41m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm được quy hoạch 4,5m, thích hợp xây mới. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm Lê Văn Sỹ, Quận 3. Hẻm được quy hoạch 4,5m, cho thấy khả năng xe hơi có thể tiếp cận, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển vật liệu xây dựng. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (~145.1 tr/m²), thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận, có thể do pháp lý chưa rõ ràng hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Hẻm được quy hoạch rộng 4,5m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Thích hợp để xây mới theo nhu cầu của người mua.
- Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và dễ dàng kết nối.
- Giá rao thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (ví dụ: số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Giá rao thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm (độ rộng, tình trạng quy hoạch) và khả năng tiếp cận xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và đất để xác định chi phí xây dựng mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
