Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Hương Lộ 2, 56m2, 4x14, 5 tầng, 4PN, 5WC, phòng xông hơi, đường 8m
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,9%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Hương Lộ 2, Quận Bình Tân với diện tích 56m2, xây dựng 5 tầng gồm 4 phòng ngủ và 5 vệ sinh, có thêm phòng xông hơi. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 8m, thuận tiện cho xe cộ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm Hương Lộ 2, với đường trước nhà rộng 8m, cho phép xe hơi và xe tải ra vào dễ dàng. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối đến các khu vực khác của thành phố cần xem xét thêm về khoảng cách và thời gian di chuyển cụ thể.
Định giá
Với giá rao 141.1 triệu/m2, cao hơn 69.4% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và có thể là một rào cản lớn cho người mua. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán giá để đạt được mức hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Đường vào rộng 8m, thuận tiện cho xe hơi và xe tải, dễ dàng di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Nhà xây 5 tầng kiên cố, có 4 phòng ngủ và 5 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu ở đông người.
- Có phòng xông hơi là tiện ích bổ sung, nâng cao chất lượng sống.
- Diện tích 56m2 với chiều ngang 4m, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 141.1 triệu/m2, cao hơn 69.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 8m và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, các tiện ích bên trong.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
