Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm Ba Tháng Hai,3Tầng,3PN,gần khu chung cư Hoà Bình,an ninh, sạch sẽ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
228 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ tại hẻm Ba Tháng Hai, Quận 10. Vị trí gần khu chung cư Hòa Bình, được mô tả là an ninh và sạch sẽ. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết hẻm còn hạn chế, và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm Ba Tháng Hai, Quận 10, gần khu chung cư Hòa Bình, cho thấy vị trí thuận tiện kết nối. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí ở Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với giá rao 228.2 triệu/m², cao hơn 57.4% so với giá trung vị khu vực Quận 10, mức giá này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và đặc biệt là độ rộng hẻm để xem xét liệu mức giá này có hợp lý với giá trị thực tế của bất động sản hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng không gian riêng tư.
- Vị trí gần khu chung cư Hòa Bình, có thể thừa hưởng tiện ích và cộng đồng dân cư hiện hữu.
- Mô tả "an ninh, sạch sẽ" là điểm cộng về môi trường sống.
- Nằm ở Quận 10, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Giá rao 8.9 tỷ (~228.2 tr/m²) cao hơn 57.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của hẻm Ba Tháng Hai, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 3 tầng để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
