Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Ba Gác - Cạnh Mặt Tiền Nguyễn Duy Dương Quận 10 32M2 2 Tầng 6 Tỷ 5
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,7%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 32m2, thiết kế 2 tầng và 2 phòng ngủ. Vị trí nhà trong hẻm ba gác, cạnh mặt tiền Nguyễn Duy Dương. Giá rao 6.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ba gác, cho thấy đường vào khá nhỏ, chỉ phù hợp xe máy và ba gác, không tiếp cận được bằng ô tô. Vị trí cạnh mặt tiền Nguyễn Duy Dương Quận 10 là điểm cộng về kết nối, gần trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ tương đương 203.1 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể khiến giá không cạnh tranh và khó tìm người mua.
Điểm cộng
- Vị trí cạnh mặt tiền Nguyễn Duy Dương, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống đủ cho gia đình nhỏ.
- Gần trung tâm Quận 10, khu vực sầm uất, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm ba gác rất nhỏ, hạn chế về giao thông, không phù hợp cho xe hơi hoặc kinh doanh.
- Giá rao 6.5 tỷ (203.1 tr/m2) cao hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và phát triển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế hẻm ba gác, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các yếu tố hạn chế của hẻm nhỏ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
