Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm 8m Trường Chinh, Tân Bình, 86m2, 5 tầng, 50tr/th, chỉ 15 tỷ hơn
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,9 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,2%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 8m đường Trường Chinh, Tân Bình với diện tích 86m2, kết cấu 5 tầng và 11 phòng ngủ. Bất động sản có tiềm năng cho thuê với mức 50 triệu/tháng và được rao với giá 15.9 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 8m trên đường Trường Chinh, cho phép xe hơi/xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí tại Tân Bình giúp kết nối tốt đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Giá rao 15.9 tỷ đồng (184.9 triệu/m2) đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (42.2%). Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản, so sánh với các giao dịch tương tự và xem xét tiềm năng khai thác để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 8m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và kinh doanh (nếu phù hợp quy hoạch).
- Kết cấu 5 tầng và 11 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Tiềm năng cho thuê 50 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ổn định.
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi so với nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.9 tỷ đồng, tương đương 184.9 triệu/m2, cao hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 8m và tình trạng kết cấu 5 tầng của căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
