Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm 6M Mặt Tiền Chợ - Lý Thái Tổ Quận 10 - 94m2 3 Tầng - 8 Tỷ 5
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 6m mặt tiền chợ Lý Thái Tổ, Quận 10. Nhà có diện tích 60m2, 3 tầng với 4 phòng ngủ. Giá rao 8.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 10.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện di chuyển và kinh doanh. Vị trí mặt tiền chợ Lý Thái Tổ, Quận 10, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ tương đương 141.7 triệu/m2, thấp hơn 10.2% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với vị trí mặt tiền chợ và hẻm xe hơi.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa mặt tiền chợ Lý Thái Tổ, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hẻm rộng 6m, xe hơi vào được, giao thông thuận tiện.
- Giá rao 8.5 tỷ, thấp hơn 10.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 60m2, khá nhỏ so với một số nhà phố khác.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và khu vực xung quanh.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
