Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm 6m Dương Quảng Hàm- Ngay ST Emart. 64m2-4PN
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 6m Dương Quảng Hàm, Gò Vấp, gần siêu thị Emart. Nhà có diện tích 65m2 với 4 phòng ngủ. Mức giá rao 7.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong hẻm 6m trên đường Dương Quảng Hàm, cho phép xe hơi ra vào thuận tiện. Đặc biệt, nhà gần siêu thị Emart, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu dân cư sầm uất.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ đồng (120 triệu/m2), cao hơn 10.1% so với trung vị khu vực, giá rao này có phần cao. Người mua nên xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý và hiện trạng nhà để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, xe hơi có thể vào tận nhà, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí gần siêu thị Emart, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích 65m2 là mức khá tốt cho nhà phố tại khu vực Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m2, cao hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm cụ thể là hẻm cụt hay hẻm thông, có thể ảnh hưởng đến giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m, bao gồm độ rộng, tình trạng hẻm (thông hay cụt), và khả năng xe hơi vào tận nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
