Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm 5m - Vạn Kiếp - Phan Xích Long - 39m2 - Nhỉnh 5Tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,1%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vạn Kiếp, Phan Xích Long, Bình Thạnh với diện tích 39m2, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 5m, thuận tiện di chuyển. Giá rao nhỉnh 5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, cho phép ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Vị trí tại Vạn Kiếp, Phan Xích Long cho thấy kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm Quận Bình Thạnh.
Định giá
Với giá 5.3 tỷ cho 39m2, tương đương 134.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 2.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu hiện trạng nhà tốt và vị trí thực sự đắc địa.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, ô tô vào được, thuận tiện giao thông.
- Vị trí tại Vạn Kiếp, Phan Xích Long là khu vực sầm uất, nhiều tiện ích.
- Diện tích 39m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.3 tỷ, tương đương 134.6 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 2.7%.
- Thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, số tầng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, số tầng và chất lượng xây dựng thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đo đạc lại diện tích thực tế và chiều rộng hẻm 5m.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
