Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM 5M, OTO VÀO NHÀ - Nhà Đẹp, 4Tầng, NGANG 5m ngay Nguyễn Văn Công
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 40m² tại Quận Gò Vấp. Điểm nổi bật là hẻm rộng 5m, ô tô vào nhà, và nhà có mặt tiền ngang 5m. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, cho phép ô tô vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí ngay Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ cho 40m², tương đương 193.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 82% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, ô tô vào nhà thuận tiện.
- Nhà có mặt tiền ngang 5m, tạo không gian thoáng đãng và dễ bố trí.
- Kết cấu nhà 4 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 3 phòng ngủ.
- Vị trí tại Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp, có thể tiếp cận nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 193.8 triệu/m², cao hơn 82% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 40m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 4 tầng, cần kiểm tra công năng sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 5m và khả năng ô tô vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
