Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
hẻm 5m , nhà 2 tầng 4*12 chỉ 1,75 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,9%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích 48m² tại Quận 12. Điểm nổi bật là hẻm rộng 5m, thuận tiện cho xe cộ. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực là những điểm cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, cho phép ô tô/xe tải vào được, đây là một ưu điểm về giao thông. Vị trí tại Quận 12, tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Giá rao 1.8 tỷ (~36.5 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-44.4%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể phản ánh tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay hoặc chất lượng tài sản, người mua cần hết sức thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và đậu đỗ.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 48m² khá vừa phải, dễ quản lý.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro, không được công nhận chính thức.
- Giá rao thấp hơn 44.4% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng về tính hợp pháp và chất lượng tài sản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, hiểu rõ các rủi ro và khả năng hợp thức hóa trong tương lai.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hẻm 5m có đúng như mô tả.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
