Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm 5M - 15 Nguyễn Ngọc Lộc Quận 10 - 39m2 3 Tầng 3 PN - 8 Tỷ 8
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
226 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,2%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 5M đường Nguyễn Ngọc Lộc, Quận 10 với diện tích 39m2, thiết kế 3 tầng gồm 3 phòng ngủ. Giá chào bán 8.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 5M, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.8 tỷ đồng cho 39m2, tương đương 225.6 triệu/m2, giá này cao hơn 43% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá chào bán đang khá cao và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5M, ô tô vào được, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt.
- Nhà có 3 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 39m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8.8 tỷ đồng, tương đương 225.6 triệu/m2, cao hơn 43% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất hay các tiện ích xung quanh.
- Tin rao không đề cập đến tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng (đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không).
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng sửa chữa hay tuổi thọ công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo đã hoàn công và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để đưa ra mức giá đàm phán phù hợp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
