Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm 4M Gần MT Dương Bá Trạc Quận 8 61M2 3 Tầng - 9 Tỷ 7
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,9%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm 4m gần mặt tiền Dương Bá Trạc, Quận 8 với diện tích 102m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 9.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về loại hình và pháp lý khá rõ ràng, nhưng cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 4m, cho phép xe hơi vào được, gần mặt tiền đường Dương Bá Trạc. Vị trí này ở Quận 8, kết nối với các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính, tuy nhiên tin không nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Giá rao 9.7 tỷ (95.1 triệu/m²) cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (78.4%). Mức giá này có thể là một rào cản lớn cho người mua, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá hoặc thương lượng giá sâu hơn.
Điểm cộng
- Nhà phố có 3 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 102m² khá rộng rãi so với nhà phố trong hẻm.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể tiếp cận được.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.7 tỷ, tương đương 95.1 triệu/m², cao hơn 78.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng của căn nhà.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập.
- Tin không cung cấp hình ảnh chi tiết về hiện trạng căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của tài sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
