Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM 4M 7.7X8.7M MÃ LÒ CÁCH MT VÀI BƯỚC
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 65 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 4m và vị trí gần mặt tiền đường Mã Lò, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng nhà chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép ô tô vào được, và chỉ cách mặt tiền đường Mã Lò vài bước chân, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 63.8 triệu/m², bất động sản này có mức giá thấp hơn 23.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu các yếu tố pháp lý và hiện trạng nhà ở tốt, nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, ô tô có thể tiếp cận, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí gần mặt tiền đường Mã Lò, tăng khả năng kết nối và tiện ích xung quanh.
- Diện tích 65 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 23.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng quy hoạch của khu vực hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, tình trạng sử dụng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực hẻm và đường Mã Lò để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
