Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM 2 XH, gần trường HUTECH, p.Gia Định Nhà 3T x 57,2m² tìm chủ mới.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng với 4 phòng ngủ, diện tích 57.2m² tại phường Gia Định, quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là vị trí gần trường HUTECH và hẻm xe hơi. Giá rao 8.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (hẻm 2 XH), cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí gần trường HUTECH cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích giáo dục và có thể gần khu dân cư sầm uất. Tin chưa nêu rõ hẻm rộng bao nhiêu mét, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 8.5 tỷ đồng cho 57.2m² (148.6 triệu/m²), căn nhà có mức giá cao hơn 13.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần trường HUTECH, thuận tiện cho gia đình có con đi học hoặc kinh doanh cho thuê.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm xe hơi, giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc dễ dàng hơn so với hẻm xe máy.
- Diện tích 57.2m² khá hợp lý cho một căn nhà phố ở khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 148.6 triệu/m², cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất, hướng nhà.
- Chỉ có 1 hình ảnh minh họa, không đủ để đánh giá tổng thể căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang/chiều dài của nhà, chỉ có tổng diện tích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
