Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm 10M Lô Góc 212B Nguyễn Trãi Quận 1 - 45M2 5 Tầng - 12 Tỷ 4
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,4 tỷ
276 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại hẻm 10m đường Nguyễn Trãi, Quận 1 với diện tích 45m2, 5 tầng và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 12.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 4.7%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 10m, cho phép xe hơi/ô tô ra vào thuận tiện, đặc biệt là lô góc nên khá thoáng. Vị trí tại đường Nguyễn Trãi, Quận 1 được xem là trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các khu vực trọng điểm khác.
Định giá
Với mức giá 12.4 tỷ đồng cho 45m2 tại Quận 1, tương đương 275.6 triệu/m2, giá này cao hơn 4.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được tùy thuộc vào chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp căn nhà thoáng đãng và có thể tận dụng cho mục đích kinh doanh nhỏ.
- Hẻm rộng 10m là một lợi thế lớn, giúp việc di chuyển và tiếp cận bằng xe hơi dễ dàng.
- Nằm tại Quận 1, khu vực trung tâm với nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Căn nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.4 tỷ đồng, cao hơn 4.7% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng/sổ riêng, cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc các tiện ích nội khu chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê của vị trí lô góc trong hẻm 10m.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
