Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM 1/ TRƯƠNG CÔNG ĐỊNH THÔNG RA BA VÂN, TRƯỜNG CHINH - DT HƠN 40m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 1 Trương Công Định, Quận Tân Bình, với diện tích hơn 40m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin có đề cập hẻm thông ra Ba Vân và Trường Chinh.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 1 Trương Công Định, có khả năng thông ra các tuyến đường lớn như Ba Vân và Trường Chinh, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 97.5 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 25% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên người mua cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm thông thoáng, kết nối linh hoạt đến các tuyến đường chính.
- Diện tích hơn 40m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá rao thấp hơn 25% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe cộ (ô tô/xe máy).
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, tình trạng sử dụng).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
