Căn hộ · Đang cập nhật
Hàng Vip HXH Tránh khu Phân Lô Vị Trí Siêu Đẹp Gần Mặt Tiền Lê Văn
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,8 tỷ
216 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại khu phân lô Quận Tân Bình với vị trí gần mặt tiền Lê Văn, có hẻm xe hơi tránh. Diện tích 50m² nhưng có tới 7 phòng ngủ, cho thấy khả năng phân chia không gian dày đặc. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu phân lô, có hẻm xe hơi tránh, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí gần mặt tiền đường Lê Văn, giúp kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận. Đây là một điểm cộng về khả năng tiếp cận và di chuyển.
Định giá
Với giá 216 triệu/m², cao hơn 66.2% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn hộ, đặc biệt là với diện tích và số lượng phòng ngủ được bố trí.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi tránh, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần mặt tiền đường Lê Văn, kết nối giao thông tốt.
- Nằm trong khu phân lô, có thể có quy hoạch đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 50m² nhưng có 7 phòng ngủ, cho thấy không gian sống có thể bị chia nhỏ quá mức, ảnh hưởng đến tiện nghi.
- Giá rao 10.8 tỷ (~216 tr/m²) cao hơn 66.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu, chưa rõ ràng về quyền sở hữu và giao dịch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là cách bố trí 7 phòng ngủ trên diện tích 50m².
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
