Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HẠNG THƯƠNG GIA - CHƯNG CƯ ROYAL CITY 131M2 - KHẲNG ĐỊNH ĐẲNG CẤP
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
14,5 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,9%.
Diện tích
131 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Royal City với diện tích lớn 131m2, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi. Tin rao nhấn mạnh "Hạng thương gia" và "Khẳng định đẳng cấp" nhưng chưa cung cấp chi tiết tiện ích hay nội thất đi kèm. Giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Royal City, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là vị trí thuận tiện di chuyển, kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích công cộng. Tin rao chưa nêu rõ về đường vào cụ thể của tòa nhà hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng chi tiết.
Định giá
Với giá 14.5 tỷ, tương đương 110.7 triệu/m2, căn hộ này có mức giá cao hơn 21.8% so với trung vị khu vực Quận Thanh Xuân. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn hộ, bao gồm chất lượng hoàn thiện, nội thất, view và các tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 131m2, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu không gian sống rộng rãi.
- Bố trí 4 phòng ngủ, đáp ứng đa dạng mục đích sử dụng.
- Vị trí tại Royal City là khu đô thị cao cấp, có nhiều tiện ích nội khu.
- Người bán tự khai có Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.5 tỷ tương đương 110.7 triệu/m2, cao hơn 21.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất, view, tầng, hay các tiện ích cụ thể của căn hộ.
- Tiêu đề mang tính quảng cáo cao ("Hạng thương gia", "Khẳng định đẳng cấp") nhưng thiếu thông tin thực tế để chứng minh.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí liên quan khác của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, thiết kế, view và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, dịch vụ, và các khoản phí khác tại Royal City.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Royal City và khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
